Dzień dobry, zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnego, trzypokojowego mieszkania z komórką lokatorską i miejscem postojowym w garażu podziemnym przy ul. Krzyżówki 1 A na warszawskim Żeraniu. Lokal położony jest na 5 piętrze sześciopiętrowego budynku z 2017 roku, który jest częścią osiedla ATAL Marina Apartamenty.
Prezentowana nieruchomość to idealne rozwiązanie dla kogoś, kto szuka mieszkania w przyjaznym otoczeniu, dobrej lokalizacji, które sprawdzi się zarówno jako mieszkanie dla rodziny, ale też jako inwestycja na wynajem.

MIESZKANIE:
Powierzchnia lokalu to 56,87 m2.
Na mieszkanie składa się:
• Salon z aneksem kuchennym - 19,98 m2
• Sypialnia I - 12,22 m2
• Sypialnia II - 10,03 m2
• łazienka - 5,03 m2
• Garderoba - 3,24 m2
• Hall - 6,37 m2
• Balkon - 20,83 m2
Główne zalety mieszkania:
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie technicznym, noszącym jedynie ślady standardowego użytkowania, nie wymagającym znaczącego wkładu finansowego
• Optymalnie zaprojektowane wnętrza, widne pokoje z oknami wychodzącymi na wschód
• Wysokość mieszkania - 2,70 m!
• Klimatyzacja
• Bardzo duży balkon wzdłuż całego mieszkania jako doskonała strefa wypoczynku
• Komórka lokatorska o powierzchni 5,18 m2 w cenie mieszkania
• Miejsce postojowe w garażu podziemnym, płatne dodatkowo w kwocie 45 000,00 PLN (zakup nieobligatoryjny)
Budynek jest zarządzany przez Wspólnotę Mieszkaniową.

OTOCZENIE:
Budynek jest częścią kompleksu ATAL Marina. Jest to doskonałe miejsce dla osób oczekujących przyjaznego otoczenia, sprzyjającego budowaniu sąsiedzkich relacji, wspólne przestrzenie między budynkami wypełnione są mnóstwem zadbanej zieleni, ławkami, placami zabaw. Kompleks mieszkalny spełnia wszelkie oczekiwania mieszkańców, w pobliżu mamy do dyspozycji duże i małe placówki handlowe, gastronomiczne, usługowe i oświatowe. Osiedle jest obszarem zamkniętym, chronionym i monitorowanym przez firmę zewnętrzną. W sąsiedztwie osiedla znajduje się Park Żerański, to nowe miejsce odpoczynku i rekreacji położone nad Kanałem żerańskim, gdzie znajdziemy ścieżki rowerowe, park linowy i wiele innych atrakcji dla każdego.

KOMUNIKACJA:
Oferowana nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z innymi dzielnicami Warszawy.
Odległość do przystanków komunikacji miejskiej:
• przystanek przy ul. Modlińskiej - 400 m (dojazd do Metro Marymont zajmuje tylko 9 minut)
• stacja kolejowa Warszawa Żerań - 1 200 m

PARKOWANIE:
Istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym w cenie 45 000,00 PLN. Wokół osiedla są ogólnie dostępne miejsca parkingowe, a goście mieszkańców osiedla mają możliwość zaparkowania w garażu podziemnym.

KOSZTY UTRZYMANIA:
Czynsz administracyjny uwzględniający opłaty stałe i zaliczki na media wynosi 840,00 zł miesięcznie.

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
Mieszkanie + komórka lokatorska- własność, zakup nieruchomości można finansować kredytem hipotecznym.
Miejsce postojowe - udział w powierzchni hali garażowej z odrębną księgą wieczystą.

Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży, zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Jestem wyłącznym agentem reprezentującym Właścicieli przy sprzedaży prezentowanego lokalu. Całość wynagrodzenia Biura pokrywa strona sprzedająca (Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z obsługą transakcji przez biuro nieruchomości odpowiedzialne za sprzedaż mieszkania).
Zapraszam do współpracy agencje nieruchomości, jesteście mile widziani ze swoimi Klientami poszukującymi mieszkania w tej okolicy.


Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 69.2 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 105.43 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 86.15 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.03 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.